Unvollendeter Wohntraum mit Weinbergblick in Osterspai

Ort: Osterspai
Wohnfläche: 216 m²
Zimmer: 8
Kaufpreis: 199.000,00 €
Baujahr: 2008
Heizung: Öl-Heizung

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Nutzungsbedingung

1) Rechtliches

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwiderläuft.

2) Datenschutz

Das Exposé erfasst, sichert und verarbeitet im Rahmen seiner Nutzung personenbezogene Daten. Wie Ihre personenbezogenen Daten in unserem Unternehmen verarbeitet bzw. diese geschützt werden, entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung. Sofern nicht anderweitiges geregelt wurde, gelten folgende Regelungen zum Datenschutz.

Wofür werden Ihrer personenbezogenen Daten benötigt
Sämtliche über das Exposé erfasste personenbezogene Daten werden zur Nachweissicherung nach BGB § 652 und zur Provisionssicherung verwendet.
Des Weitern analysieren wir Ihr Leseverhalten, sowie Ihr Feedback zum Interaktiven Exposé, um den Versand weiterer Angebote besser auf Ihre Bedürfnisse und Vorlieben ausrichten zu können. Somit soll sichergestellt werden, dass sämtliche angebotene Immobilien auch für Sie von Interesse sind.

Auskunft zu Ihren personenbezogenen Daten
Gerne geben wir Ihnen Auskunft, welche personenbezogenen Daten zu Ihrer Person in unserem Hause hinterlegt sind. Bitte wenden Sie sich hierfür per E-Mail an info@k-m.immo oder schriftlich an (Kirchner & Müller Immobilien GmbH, Am Rothen Berg 14, 56745 Bell) und verweisen Sie im Betreff des jeweiligen Schreibens, dass Sie eine Auskunft wünschen. Die Erstellung kann bis zu vier Wochen in Anspruch nehmen. Wir bitten hierfür um Verständnis.

Aktualisierung Ihrer personenbezogenen Daten
Sollten Sie Ihr Exposé an eine veraltete E-Mailadresse erhalten haben oder gar eine Änderung bestehender Kontaktdaten wünschen, so bitten wir Sie uns die Änderung via E-Mail an info@k-m.immo oder schriftlich an (Kirchner & Müller Immobilien GmbH, Am Rothen Berg 14, 56745 Bell) zu senden.

Löschung Ihrer personenbezogenen Daten
Sämtliche personenbezogene Daten werden von uns für min. 24 Monate vorgehalten und im Rahmen der Nachweisprüfung sowie der Angebotsversendung verarbeitet.
Sollten Sie eine Löschung Ihrer Daten vor Ablauf der genannten Frist wünschen, so bitten wir Sie dies per E-Mail an info@k-m.immo oder schriftlich an (Kirchner & Müller Immobilien GmbH, Am Rothen Berg 14, 56745 Bell) zu senden. Wie bitten Sie hierbei um Verständnis, dass jede Löschung vorab durch unser Unternehmen geprüft werden muss. Dies kann bis zu vier Wochen in Anspruch nehmen. Sollten Sie nur die einzelnen Angaben wie z.B. eine Rufnummer oder alte Anschrift löschen wollen, so geben Sie dies einfach im Betreff der E-Mail oder des Anschreibens an.

Kontaktaufnahme über das Exposé
Mit Nutzung des im Exposé hinterlegten Kontaktformulars, stimmen Sie zu, dass Ihre Angaben und Daten zur Beantwortung Ihrer Anfrage elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Übermittlung der Daten erfolgt ausschließlich verschlüsselt.

3) Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Kirchner & Müller Immobilien GmbH, Am Rothen Berg 14, 56745 Bell, Telefon: +49 171 7856780, info@k-m.immo) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie dieses zurück.)
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An:
Kirchner & Müller Immobilien GmbH
Am Rothen Berg 14
56745 Bell

Telefon: +49 171 7856780
Email: info@k-m.immo

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

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Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns erlischt.

4) Provisionshinweis

Um das vollständige Angebot einsehen zu können ist Ihre Zustimmung notwendig. Genaue Angaben zur Provision entnehmen Sie bitte der zu tätigenden Einwilligung (Checkbox).

Ich habe die Nutzungsbedingung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden.

Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden.

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie mit Ihrer Leistung (Nachweis und/oder Vermittlung) vor Ablauf der Widerrufsfrist beginnen. Mir ist bekannt, dass mein Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie erlischt (§ 356 Abs. 4 BGB). Mir ist ebenfalls bekannt, dass ich Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachten Leistungen gem. § 357 a Abs. 2 BGB schulde, wenn ich den Maklervertrag fristgemäß widerrufe.

Die angebotene Immobilie unter der „0034“ ist provisionspflichtig. Mit dem Anklicken dieser Checkbox bestätige ich, den Provisionshinweis des Maklers Kirchner & Müller Immobilien GmbH und bezahle für den Fall, dass ich diese Immobilie erwerben werde eine Provision in Höhe von 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Kosten

Kaufpreis: 199.000,00 €
Preis/m²: 921,296 €/m²
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

Eigenschaften

Typ: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche: 216 m²
Nutzfläche ca.: 133 m²
Grundstücksfläche: 691 m²
Zimmer: 8
Stellplätze: 3

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2008
Objektzustand: Unsaniert
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 2008

Objektbeschreibung

In idyllischer Hanglage von Osterspai, umgeben von Weinbergen und Natur, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit genehmigter Einliegerwohnung. Das Anwesen bietet insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund 691 m² – und damit viel Raum für individuelle Wohnideen, Ausbaupotenzial und kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (genehmigt)

Wohnfläche: ca. 216 m²

Nutzfläche: ca. 133 m²

Grundstück: ca. 691 m²

Heizung: Öl-Zentralheizung

Besonderheiten: Turmzimmer, große Terrasse mit Blick auf die Weinberge, großzügiger Garten

Vorrichtung für Photovoltaikanlage vorhanden

Einliegerwohnung aktuell vermietet (Kaltmiete 320,00 € / Monat)

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren mit viel Eigenleistung erbaut jedoch nicht durchgängig fachgerecht ausgeführt. Entsprechend weist die Immobilie einen erheblichen Sanierungsbedarf auf.

Die technischen Anlagen (Heizung, Sanitär, Elektro) stammen aus Eigenbau und entsprechen nicht dem aktuellen Standard. Besonders die elektrische Anlage ist aufgrund einer unkonventionellen „Rangierschaltung“ für Dritte schwer nachvollziehbar und sollte komplett überprüft und neu installiert werden.

Auch im baulichen Bereich besteht umfangreicher Handlungsbedarf:

Fassade: unfachmännisch ausgeführte Styrodur-Dämmung, nur überstrichen, kein Außenputz vorhanden. Der Anstrich ist inzwischen großflächig abgeblättert; die Rückseite des Hauses wurde nicht gestrichen.

Dachbereich: unsachgemäß verlegte Dämmung (Steinwolle), teilweise der Witterung ausgesetzt.

Innenräume: unregelmäßig ausgeführte Tapezierarbeiten, Wasserschäden in der Küche, diverse kleinere Mängel und Rissbildungen.

Außenanlagen: Pflasterverdrückungen am Stellplatz links vom Haus.

Die Öl-Zentralheizung ist derzeit funktionsfähig, befindet sich jedoch auf einem veralteten technischen Stand. Eine Photovoltaikanlage wurde vorbereitet, aber bislang nicht installiert.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Platz, Charakter und Gestaltungsspielraum, verlangt jedoch einen Käufer mit handwerklichem Geschick, Sanierungserfahrung oder Weitblick für ein Entwicklungsprojekt.

Wer die Herausforderung einer umfassenden Sanierung nicht scheut, kann hier ein charmantes Haus mit einzigartigem Blick auf die Weinberge und großem Garten in begehrter Lage am Mittelrhein schaffen.

Die Einliegerwohnung ist aktuell mit einer monatlichen Kaltmiete i.H.v. 320,00 EUR vermietet.

Lage

Osterspai liegt malerisch am rechten Rheinufer im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, umgeben von Weinbergen und Wäldern. Der charmante Ort bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Durch die Bundesstraße B 42 und den örtlichen Bahnhof besteht eine sehr gute Anbindung an Koblenz, Lahnstein und Wiesbaden.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen und größere Einkaufszentren sind in wenigen Minuten erreichbar. Die ruhige Lage mit Rheinblick, das gewachsene Ortsbild und die landschaftliche Schönheit machen Osterspai zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Pendler gleichermaßen.

Sonstiges

Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Provisionhinweis

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.